Оформление налоговых вычетов при покупке квартиры в ипотеку

Что такое вычет НДФЛ по ипотеке

Понятие «налоговый вычет» – это та сумма, на которую можно законно уменьшить величину облагаемых НДФЛ 13 % доходов. К примеру, если человек получает зарплату 50000 рублей, каждый месяц работодатель удерживает с него по 6500 рублей НДФЛ. «На руки» выдается 43500 рублей. Уплаченную сумму подоходного налога можно вернуть через налоговый вычет. При покупке недвижимости в ипотеку предоставляется два вида имущественных вычетов:

  • Основной – дается на приобретение жилья. Максимальная величина = 2000000 рублей. Вернуть налог 13 % можно на сумму не более 260000 рублей (2000000 х 13 %). К примеру:

    • Если квартиру купили за 1000000 рублей, вернут 130000 рублей. Остаток можно перенести на другие объекты при условии, что жилье купили в 2014 году или позднее.

    • Если недвижимость стоит дороже 3000000 рублей, вернут только максимум, то есть 260000 рублей.

  • По процентам – вычет по процентам по ипотеке предоставляется по целевым кредитам. Максимальная сумма процентов, с которой можно сделать возврат = 3000000 рублей. Вернуть налог 13 % можно на сумму не более 390000 рублей (3000000 х 13 %). Остаток на другие объекты не переносится. К примеру:

    • Если по ипотеке оплачено процентов на 2800000 рублей, вычет полагается на сумму 364000 рублей (2800000 х 13 %).

    • Если выплачено процентов на 4200000 рублей, вернут только 390000 рублей. Это правило действует с 2014 года. До 2014 года лимита вычета по процентам не было – на какую сумму выплатили процентов банку, с нее и возвращают налог.

Условия получения имущественного вычета:

Оформить вычеты можно при выполнении следующих обязательных условий:

  • Заявитель работает официально, является резидентом РФ (пребывание в России не менее 183 дней) и платит через работодателя НДФЛ по ставке 13 %. Предпринимателям на УСН вычет не полагается.

  • Недвижимость приобретается на территории РФ.

  • Ранее право на имущественный вычет не было использовано полностью.

  • Взятый кредит имеет целевое назначение – выдан на строительство или покупку жилья, земли под жилье или доли (долей) в них. При отсутствии такого условия в договоре, имущественный вычет не полагается.

  • Есть документальное подтверждение того, что жилье находится в собственности – для новостройки требуется акт приема-передачи.

Не предоставляется вычет на покупку жилого объекта, если:

  • Продавец считается по отношению к покупателю взаимозависимым лицом – о том, кто признается взаимозависимым, сказано в статье 105.1 НК РФ. Это родители, дети, супруги, братья и сестры, опекуны/попечители и подопечные.

  • Недвижимость куплена (построена) за счет маткапитала, жилищных субсидий или за счет работодателя. Их стоимость нужно вычесть из общей цены жилья для расчета суммы вычета. Вернуть 13 % НДФЛ можно только с разницы.

  • Отсутствуют доходы, облагаемые НДФЛ по ставке 13 % – обычно это зарплата, также может быть авторское вознаграждение или доходы от сдачи в аренду. Если официального дохода нет, оформить вычет невозможно. Но по законодательству он не пропадает, а переносится на будущие периоды (п. 9 статьи 220 НК РФ).

Что изменится в порядке оформления вычетов в 2021 году

С 21 мая 2021 года оформить возврат НДФЛ с процентов по ипотеке и других видов вычетов станет проще. Новшества введены Законом № 100-ФЗ от 20.40.2021. Этот нормативно-правовой акт изменяет порядок получения следующих вычетов:

  • Инвестиционных (по подп. 2 и 3 п. 1 статьи 219.1 НК РФ).

  • Имущественных на покупку (постройку) жилья, на ипотечные проценты.

Больше не нужно предоставлять декларацию 3-НДФЛ и подтверждающие документы. Чтобы оформить вычет, достаточно отправить заявление через Личный кабинет физлица на портале ФНС. Всю информацию налоговики проверят самостоятельно путем информационного взаимодействия. Банки смогут добровольно подключиться к сервису с 21-ого мая. Перечень финансовых учреждений опубликуют на сайте ФНС.

После получения от банка информации физлицу придет сообщение. Если у человека появилось право на вычет, в Личном кабинете отразится предзаполненное заявление. Его нужно будет подтвердить и отправить. Благодаря нововведениям, сократится срок получения вычета – с 4 месяцев до 1,5. Около 1 месяца займет камеральная проверка сведений. Еще 15 дней отводится на возврат средств физлицу. В исключительных случаях период проверки могут продлить до 3 месяцев.

Новый упрощенный порядок оформления вычета не отменяет прежний регламент, который предусматривает подачу 3-НДФЛ. Срок камеральной проверки декларации остается прежним – 3 месяца, а на перечисление денег отводится еще 1 месяц.

Когда можно сделать возврат налога по процентам по ипотеке

Для новостроек дата для возникновения права на вычет по ипотеке зависит от момента сдачи дома. Если кредит взяли раньше, а дом сдали позже, оформить возврат можно будет после приема квартиры. Право на вычет по ипотечным процентам возникает после регистрации собственности на жилье (для объектов вторичного рынка) или подписания акта приема-передачи (для первичного рынка). При оформлении льготы потребуются:

  • Договор на приобретение жилья.

  • Документ о праве собственности на квартиру.

  • Ипотечный договор.

  • Документы об уплате процентов.

Как рассчитать сумму вычета

Чтобы лучше понимать, как рассчитывается сумма вычета к возврату, приведем пример. Предположим, семья купила квартиру стоимостью 6000000 рублей. Оплата жилья прошла так:

  • Первоначальный взнос в 15 % собственными средствами – это 900000 рублей.

  • За счет маткапитала – 450000 рублей.

  • Из средств ипотеки – 4650000 рублей.

Сумма процентов к оплате банку составляет 3487500 рублей. Если покупка совершена до 2014 года, вернуть можно НДФЛ с 2000000 рублей от стоимости квартиры и со всей суммы процентов. Максимальная сумма возврата составляет 713375 рублей. Если квартиру купили с 2014 года, действует лимит по ипотечным процентам в 3000000 рублей. Вернуть можно максимально 650000 рублей. Сумма к возврату за год не может превышать уплаченный НДФЛ. Остаток неиспользованного вычета переносится на следующий год.

К примеру, по ипотечному договору за 2020 год оплачено процентов на 480000 рублей. 13 % от 480000 рублей = 62400 рублей. Вернуть эти деньги можно, если работодатель или физлицо их оплатил за этот год. Если за 2020 НДФЛ оплачен в меньшем размере, допустим 50000 рублей, остаток 12400 рублей перейдет на следующий период. Скорость возврата денег зависит от того, какие официальные доходы у покупателя жилья. Чем выше сумма доходов, тем больше НДФЛ платится государству и можно больше вернуть.

В случае приобретения жилья супругами по умолчанию недвижимость признается совместно нажитым имуществом. Каждый из супругов можно сделать возврат в полном размере, то есть с учетом максимального лимита в 650000 рублей (260000 рублей по имуществу и 390000 рублей по процентам). Не имеет значения, на кого оформлена собственность на жилье. Право на вычет по одному и тому же объекту имеют оба супруга, состоящие в официальном браке.

Как получить вычет по ипотеке

Чтобы оформить возврат, нужно обращаться к своему работодателю или напрямую в налоговую инспекцию. Во втором случае заявление подается по окончании года, когда жилье перешло в собственность. К примеру, если квартира куплена в ипотеку в 2020 году, обратиться за вычетом можно на протяжении 2021 года. Если у физлица есть доходы, которые нужно задекларировать, заявление подается до 30-ого апреля.

Только с целью оформления вычетов декларацию можно подать в любое время. Помните, что в год покупки жилья заявить вычет нельзя. К примеру, если квартиру приобрели в собственность в 2020 году, документы для возврата НДФЛ подаются, начиная с 2021 года.

Или можно получить вычет у работодателя. Тогда не придется дожидаться окончания года и подавать в ИФНС декларацию 3-НДФЛ. Возврат оформляется на основании налогового уведомления. При таком способе работодатель не будет удерживать подоходный налог из зарплаты (и других, облагаемых НДФЛ доходов) до тех пор, пока действует вычет. Если у заявителя несколько официальных мест занятости, можно взять в ИФНС нужное количество уведомлений и оформить вычет у всех работодателей. Но только в отношении тех, с кем заключен трудовой договор. По доходам с договоров ГПХ (гражданско-правовой характер) сделать возврат НДФЛ не получится.

Два способа получения вычета:

1.      Вычет в налоговой по окончании года – оформляется по итогам года. Обратиться в ИФНС можно лично или через Личный кабинет на портале ФНС. Вместе с заявлением подается форма 3-НДФЛ. За каждый год составляется отдельная декларация. При оформлении возврата налога супругами каждый из них составляет свой пакет документов. Декларацию можно подать в любое время с момента оформления ипотеки и перехода права собственности на жилье.

2.      Вычет у работодателя – можно оформить в течение года, не дожидаясь его окончания. Для этого сотрудник должен взять в ИФНС уведомление о праве на вычет. Выдается в 30-дневный срок. После этого уведомление предоставляется работодателю. Подавать 3-НДФЛ не нужно. На основании полученного от работника уведомления из его зарплаты не удерживается налог. Если по итогам года остается неиспользованная сумма вычета, она переносится на следующий период. Но придется заново брать уведомление в налоговой.

При оформлении вычета через работодателя выгода не так заметна, поскольку возврат растягивается по времени. Человек получает зарплату с НДФЛ, так как бухгалтерия не удерживает налог. Еще один недостаток такого способа в том, что приходится ежегодно брать в ИФНС уведомление для подтверждения права на налоговый вычет.

Поэтому большинство выбирает другой способ оформления – через налоговую инспекцию. Этот вариант позволяет получить деньги одной суммой за весь прошлый год. Как именно поступить, каждый решает сам. Если все-таки удобнее получить вычет по месту работы, помните, что обратиться можно в течение всего года, а не только по его завершении, как с ИФНС.

За какое время можно получить вычет

Все, кроме пенсионеров, могут вернуть налог за тот год, когда возникло право на возврат, и за все следующие годы до полного исчерпания суммы вычета. К примеру, если квартиру купили в 2015 году, а вычет ранее не использовался, документы на возврат можно подавать в 2021 году. Но тогда можно вернуть налог только за 2020, 2019 и 2018 годы. При подаче заявления в 2022 году вернуть можно налог за 2021, 2020 и 2019 годы и т.д.

Особое правило предусмотрено для пенсионеров. Они могут оформить вычет еще за три предыдущих года до года покупки недвижимости с учетом перехода собственности. К примеру, если пенсионер приобрел квартиру в 2020 году и в этом же году жилье оформлено в собственность, вернуть налог можно за 2020, 2019, 2018 и 2017 годы.

Документы в ИФНС для вычета с процентов по ипотеке:

  • Заявление на вычет.

  • Паспорт заявителя.

  • ИНН физлица.

  • Заполненная форма 3-НДФЛ.

  • Справка 2-НДФЛ – берется у работодателя.

  • Целевой кредитный договор или договор ипотеки.

  • График уплаты процентов.

  • Договор на покупку жилья.

  • Документы о собственности.

  • Платежные документы на уплату процентов.

  • Акт приемки квартиры – для новостройки.

  • Заявления о распределении суммы вычета – для супругов.

  • Другие документы по необходимости.

Отказ в возврате – причины

Иногда налоговики отказывают в вычете и не спешат его оформлять. По каким причинам это может произойти и что делать? Налоговый вычет не дадут, если:

  • Жилье куплено за государственные деньги (в том числе это средства маткапитала, жилищная субсидия, военная ипотека) или за счет работодателя, или сделка осуществлена между взаимозависимыми лицами.

  • Подан неполный комплект документов – самая распространенная причина отказа. Если к заявлению приложить не все документы на расходы (к примеру, не подать платежные чеки/квитанции на оплату ипотечных процентов), вычет оформить не получится.

  • Документы отправлены в не тот налоговый орган – заявление, декларацию 3-НДФЛ и прочие бланки нужно предоставить в ИФНС по адресу постоянной регистрации заявителя. Многие подают сведения по адресу купленной недвижимости. Это приводит к отказу.

  • Ошибочно заполнена 3-НДФЛ – удобнее всего составлять декларацию в Личном кабинете на сайте ФНС https://lkfl2.nalog.ru/lkfl/login. Здесь предусмотрено пошаговое заполнение формы онлайн, есть подсказки. Вход доступен через учетку Госуслуг.

  • Истек 3-летний период с того года, когда у заявителя были расходы – к примеру, в 2021 году подать декларацию можно за 2020, 2019 и 2018 годы.

Это далеко не полный перечень причин отказа. Есть и другие ситуации, когда вычет не полагается. Точная причина прописывается в акте камеральной проверки ИФНС. Если вы не согласны с вынесенным ИФНС решением и можете исправить ошибки, нужно устранить неточности и повторно подать документы. Кроме того, можно обжаловать решение ИФНС в вышестоящем налоговом органе или отстоять свои права в суде.

Сколько раз можно получить налоговый вычет по процентам по ипотеке

Получить по процентам налоговый вычет за квартиру по ипотеке можно один раз. Эта льгота предоставляется только на один объект и на другое жилье не переносится. Вернуть налог с 2 000 000 рублей также можно один раз, но его неиспользованный остаток разрешается переносить на другие объекты. Это правило действует с 2014 года.

Пресс-служба

Отделения

Головной офис
Владимир, пр-т Ленина, 35
АО «ВЛАДБИЗНЕСБАНК» «Восток»
Владимир, ул. Егорова, 8Б
Директор
Оганян Софья Львовна
АО «ВЛАДБИЗНЕСБАНК» на рынке «Флора»
Владимир, ул. Мещерская, 4
Директор
Орлова Любовь Сергеевна